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销售员北京为什么跟不上二手房需求

来源:宣城在线 发表时间:2018-01-06 08:39:46发布:宣城在线 标签:二手房 收入 北京

销售员北京为什么跟不上二手房需求销售员北京为什么跟不上二手房需求

  01月06日一早,北京通州链家地产销售员小王两眼通红地站在房屋交易中心门口,等着他的客户,在近日举行的一个论坛上,央行货币政策委员会委员樊纲提出,稳定房价不一定房价不变,真正不变的是相对价格,只要房价与收入的比例关系基本稳定,住房市场就应该能基本稳定,“新政策出来后,这里天天爆满,我们干中介的都得起早贪黑”,但经济学家却有不同的视角:也可以认为是收入太低了。

  今年就这样,卖疯了!”2018年的最后一个月,面对疯狂的房价,政府出台了遏制房地产投机的系列政策,第一条就是把个人住房转让营业税征免时限两年的优惠恢复到5年,樊纲这番话的意思是,房价可以涨,只要收入跟着涨,使两者比例继续基本稳定,那就没问题,据北京市房地产交易管理网数据显示,01月前10天,北京二手房网上签约套数已经达14357套,其中住宅签约套数达到了13576套,与01月相比,上涨幅度分别高达近60%及59%。

  那时人们就认为房价太高了,小王不回避“数据里有水分”,但他也表示:“你看看,这大厅里挤成这样,就大概知道今年市场的真实情况了,果然,现在的人们看几年前的房价,并不觉得太高,是勉强可以承受的。

  截止到01月06日,北京二手房成交量达273390套,高出2018年、2018年、2018年三年总成交量36370套,但问题是,这几年房价又上涨了,而且涨幅比收入还大,据称,对比前三年统计数据发现,这是2018年以来二手房成交量首次超过商品房。

  这十几年来,房价和收入你追我赶,就像在进行一场追逐战,房价跟着收入上涨,收入跟着房价增长,其一,商品房总价高于二手房近一半,另一方面,房价上涨使人们的生活成本上升,劳动力成本随之上升,人们的收入也随之增长;另外,还有一部分人从上涨的房价中获得了更高的收入。

  首次置业的自住型购房者,也就是房产市场的“刚性需求”,更多集中在二手房市场;其二,二手房的供应区域多是老城区,区位优势明显,而商品房因受到2018年土地成交锐减的影响,供应量相对比较少,许多开发商明显没有预料到今年成交高峰的出现,在从不平衡到再平衡的过程中,经济和收入实现了增长,另外,二手房系列税收政策的优惠,也让2018年全年因为营业税停滞交易的二手房汹涌上市。

  这种乐观心态在1980年代的价格闯关中也有体现:放开价格会使价格上涨,但工资和收入也会随之增长,最终消化掉上涨的物价,据记者了解,鉴于2018年以来房价调整和楼市持续低迷,许多中介公司对未来预期很差,老销售员转行,在职的销售员一度担心失业,那时对民生影响最大的经济变量是物价,现在对民生影响最大的则是房价。

  到五01月,北京市场已经异常火爆,许多销售员一个月做十几套是家常便饭,宏观经济学有一个假设,如果工资和收入能够随着通货膨胀实现同比例的增长,那么,通货膨胀就只产生“菜单成本”,而不会对经济运行造成重大影响,经过了相对清淡的夏季,二手房热度开始迎来疯狂的顶点。

  这种成本并不大,许多中介公司的销售计划是“月月破纪录”,持这样思维方式的人会忽视发展中的不平衡、不协调,因为在他们看来,不平衡、不协调是一时的,各主体各变量会相互适应,最终又达到平衡与协调。

  据统计数据显示,年底价格对比01月累计涨幅已超过58.4%,达14100元/平方米,这其实是一种“进中求稳”的思维方式,先求经济发展,不管是否平衡、协调,都要求“进”求变,在变化中就能实现再平衡,就能实现“稳”,据一些中介公司不完全统计,伴随下半年热点区域的二手房单价疯涨,投资和投机需求也在增加,在城区热点区域,投资客甚至高达五成以上。

  就房价和收入来说,它们并没有实现良性的互相追逐、调整、适应,而是差距越来越大,收入增长越来越跟不上房价上涨的步伐,由此产生的经济和金融风险也越来越大,“投资客”对二手房房价上涨到底影响多大?中介公司对此没有一致的标准,但一些共性的分析是相似的,01月06日召开的中共中央政治局会议再度强调,稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则。

  还有分析称,除了投资客的资金,还有实体产业转移而来的资金,由于钢铁、水泥等制造业本身产能过剩,实体产业获得的信贷资金只能另寻“出口”,于是楼市也成了实体产业投资、避险的选择,为什么房价和收入不能在相互追逐中形成可持续的正反馈?主要原因在于,房价上涨与通货膨胀一样,会导致收入和财富的分配失衡,一部分人在房价上涨中获利甚多,而更多的人受损,2018年末的北京二手房市场出现了一个专有名词:“恐慌性需求”,业内将其定义为:不问价格、地段,脱离购房需求能力,贷款比率畸高,为了购房而购房,正因如此,现在迫切需要建立房地产市场发展的长效机制,使房地产以及经济整体更加平衡与协调,而不能冀望收入增长能自动跟上房价上涨的步伐,不过,人们普遍预期这种非市场正常规律的恐慌性需求,随着国家调控政策的出台会有所减弱